День 1. Первый выезд на объект
Первый выезд на объект оставил множество впечатлений. Ну, обо всём по порядку.
Объект довольно удобно расположен в районе старой застройки. Тихо, много зелени. Сама квартира не самая маленькая из возможных, но по современным меркам её площадь весьма скромная. Результаты измерения показали, что площадь без учёта балкона составляет 35,62 кв. метра. Квартира обладает всеми типовыми болезнями и неудачными планировочными решениями, присущими старым панельным домам. К тому же очевидно, что предыдущие хозяева не занимались ремонтом с момента вселения.
Сразу поразил коридор размером 3,5 кв. метра, в который выходит 3 двери. Прежние хозяева сделали шкаф для хранения размером 50х50 см в единственном углу и одежда может висеть только на стене, практически на проходе в комнату.
Совмещённый санузел представляет собой отдельный блок (как это делали в таких домах) с реальной площадью 2,5 кв. метра (при заявленных в БТИ 3 кв. м.). Сама ванна всего 1,5 метра длиной, раковина нависает над ней, слева от раковины расположен унитаз. Сантехническая разводка ужасающая: две трубы с сорванными вентилями подведены к сантехническим прибором открытым способом, неоправданно огромный короб стояка, вместо полотенцесушителя – изогнутая труба подводки горячей воды (для установки нормального полотенцесушителя эту схему придётся полностью переделывать). Потолок в этом помещении (2,25 м) ощутимо давит на голову, при этом в отверстие вентиляции видно, что до плит перекрытия от верхней панели блока еще 13 – 15 см. Высота потолков в самой квартире – 2,45 м.
Кухня порадовала размером в 9,5 кв. метров и большим окном. Но неровные стены, окрашенные масляной краской грязно-коричневого цвета, доставят рабочим множество хлопот. Газовые трубы идут прямо посередине стены, вертикально от пола до потолка, а вентиляционная труба некрасиво проходит из санузла в вентиляционный стояк на кухне. Пол покрыт старым истёршимся линолеумом.
Комната имеет достаточно хорошую площадь 19,5 кв. метра, с эркером, большим окном и дверью на лоджию. Потолок невысокий, но это было бы не так страшно, если бы не плиты перекрытия с рустами (межплиточными швами) с перепадом до 3-х см. При этом соединение стена-потолок идёт отчётливо заметной волной. Выравнивание гипсокартонными листами приведёт к потере до 5 см, что совершенно недопустимо при такой высоте потолков.
К сожалению и паркетная доска вызвала нарекания. Реставрировать её не представляется целесообразным из-за проседания и скрипа. К тому же, похоже, что под ней есть ещё одно покрытие.
Старые батареи греют хорошо, но выглядят не очень эстетично. Их можно было бы оставить и просто спрятать за декоративным коробом, но заказчики решили поступить радикально и установить современные радиаторы.
А вот окна я рекомендовала поменять сразу – деревянные двойные скручивающиеся рамы сильно перекошены. Они покрыты многочисленными слоями краски, которой замазан старый уплотнитель (обычная верёвка). Сами рамы не могут плотно закрываться, замки сломаны. В общем, они не защищают от холода и неприемлемы с точки зрения эстетики. Реставрация таких окон не имеет смысла. В итоге было решено поменять окна на пластиковые с двойными стеклопакетами и поворотно-щелевым механизмом.
И последнее - лоджия. Большая, проходит через комнату и кухню, с холодным остеклением. Её всё-таки решили пока не присоединять к комнате, а сделать это в перспективе, после утепления. Сейчас подоконная стенка отделана вагонкой без утепления по каркасу. Удивил пол лоджии – с большим уклоном и покрытый чем то вроде асфальта, с волнами и трещинами. С полом однозначно придётся разбираться.
Сделав все необходимые замеры, начинаю проектирование.
Назад | Продолжение... |